球速体育welcome现在买房的朋友都有这样的疑问，商品房到底要不要买，和普通住房有什么区别呢？今天，装小白就来给大家对比一下商业类房屋和住宅类房屋的区别，希望可以帮助到大家，大家也可以没事儿的时候看看，多了解一些总是好的。

　　首先商业类和住宅类的土地使用年限不同，商业住宅是四十年到五十年，而住宅类是七十年。

　　然后就是产权性质的差异了，商业类的大多数一层都是商业网点，上面才是住宅，而普通住宅则是全部都是民用住宅了。

　　此外，商业类房屋需要交易税费，不论是购买还是转让都要收3%契税，住宅的线%。

　　公积金贷款方面也有差异，商业类房屋不能申请公积金贷款，实在需要贷款，就得先出一半的首付，最长贷款年限也不过是十年。

　　商业类住房日常费用也有所不同，水电暖这些都是按照商用价格来算的，而普通主房则是民用标准来收取，要便宜一些。

　　最后就得说说商业类住宅的特点了，因为国家的规定，商业用地的出让年限最高就是四十年，四十年之后就要收回土地和房子，所以风险还是有的。

　　另外，提醒大家，商业类房子大多因为地理位置比较好，所以升值空间比较大，也算是一个优势了。

　　看完这些是不是大家就有所了解了呢？本篇内容就到这里了，关注装小白，获取更多有趣内容！

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