首先，所谓“类住宅”，是指由开发商在市场上以住宅形式进行商业建筑用地的销售，在业界一般称之为“商改住”。实际上，从以上的定义不难看出，“类住房”实际上是一种“房型”的概念。简而言之，此类房屋仅拥有40年的产权，不能落户、入学，也不能进行普通住房的保值，而且后期的交易费用会更高。因此，打算购买此类住宅的人一定要三思而后行。注意类住房的本质是商用房屋，大部分土地都是商用的，有些甚至是工业用地，平均寿命为40到50年不等，但与普通写字楼的每一层都配备了一个洗手间和一个厨房。不管广告有多吸引人，不管销售人员有多大的诱惑力，市场上的新房子，都只是一栋写字楼，跟写字楼没什么区别，唯一的区别，就是产品的设计。尤其要注意的是，在广告中提到的“公寓楼”、“公寓楼”仅仅是为了让你有一个心理上的印象。“类”为“类住宅”，刻薄点为“非”。这种类型的房子，在房地产的发展中，属于边缘地带。因为，近十年来的房地产市场规律已经表明，房价高、去化快、资金回笼快的优点很明显，这也是开发商为了在商用土地上搞“类住宅”的努力。比如一栋写字楼，每平米六千元（附近的房子，每平米一万）；如果是公寓，那就是8000元一平米的价格，而且比写字楼的租金还要便宜，所以开发商们都很乐意。但不管开发商和中介怎么钻空子，都逃不过政府的监管。北上广深四大一线城市是首当其冲的，纷纷出台了严厉的房地产调控政策。在北京，没有比去年严打的“3·26”商办房地产管制更是严苛，不但“商改住”被严令取缔，而且只允许企业、社会团体出售一批商品。从投资的角度来说，类住宅本身就不是什么值钱的东西，球速体育官方除了不能限制购买之外，这种房子的价格在很长一段时间内都没有太大的提升空间，最终变成了一种无形的资产。但是，在当前我国政府对长租住房的大力发展以及成都的规范租房市场的繁荣之后，此类住房的投资空间将会进一步缩小。